2025년 하반기 아파트 청약 일정 총정리 (+청약 가점 계산기 링크)

 

2025년 하반기 아파트 청약 일정 총정리 (+청약 가점 계산기 링크)

2025년 상반기 청약 경쟁률을 보며 ‘이번에도 놓쳤다’며 아쉬움을 삼키셨나요? 하반기는 다시 기회입니다.

 

특히 분양가 상한제가 적용되는 수도권 지역부터 3기 신도시, 재개발 아파트까지 굵직한 청약 일정이 연이어 기다리고 있어요.

 

이 글에서는

 

✔️2025년 하반기 주요 아파트 청약 일정

✔️청약 자격 및 가점제도

✔️유용한 청약 가점 계산기 링크

✔️청약 꿀팁과 자주 묻는 질문까지

 

총망라해드릴게요.

 

 

 

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✅ 글 목차

1. 2025년 하반기 아파트 청약 핵심 일정 정리
2. 청약제도 한눈에 보기
3. 청약 가점 계산 방법 & 계산기 링크
4. 2025년 청약 제도 주요 변경사항 요약
5. 실패하지 않는 청약 준비 꿀팁 5가지
6. 자주 묻는 질문 (FAQ)
7. 맺음말 + 청약 캘린더 PDF 제공

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🗓️ 1. 2025년 하반기 아파트 청약 핵심 일정 정리

아래는 현재까지 발표되었거나 유력한 청약 예정 단지를 지역별로 정리한 표입니다.

 

지역	단지명	유형	청약 일정	특징
서울 강서	마곡지구 A5	공공분양	7월 예정	역세권, 중소형 위주
경기 하남	교산지구 B1	공공분양	8월 중	3기 신도시 핵심
인천 부평	부평청천 재개발	민간분양	9월 예정	입지 우수, 8호선 연장
경기 고양	창릉지구 A3	공공분양	10월	교통호재 있음
세종	6-4생활권 H2	민간분양	11월	행정타운 중심
부산 해운대	좌동주공2 재건축	민간분양	12월	바다 조망 가능

 

📌 위 일정은 변동될 수 있으며, 반드시 LH·SH·HUG 및 각 건설사 홈페이지를 통해 최종 확정일을 확인하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

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📘 2. 청약제도 한눈에 보기

 

▶️ 1순위 조건 요약

• 청약통장 가입 후 24개월 경과 + 지역별 예치금 충족
• 무주택자 또는 1주택 처분 조건부 인정
• 세대주 요건 필수 (공공분양 기준)

 

 

 

 

▶️ 청약 유형별 차이

 

 

유형	특징주	대상
공공분양	분양가 상한제 적용, 저렴한 분양가	무주택 실수요자
민간분양	비교적 고분양가, 위치 우수	실거주+투자 수요 혼합
신혼희망타운	신혼부부 대상, 전용 조건 많음	혼인 7년 이내 or 예비부부

 

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🧮 3. 청약 가점 계산 방법 & 링크

청약 당락을 좌우하는 청약 가점제, 어떻게 계산하는 걸까요?

▶️ 청약 가점 항목

 

항목	기준	점수
무주택 기간	최대 15년	32점
부양가족 수	최대 6명	35점
청약통장 가입 기간	최대 15년	17점
총점		84점 만점

 

🧮 👉 청약 가점 계산기 바로가기

(공식 LH 청약홈 사이트로 연결)

 

주택도시기금

 

 

💡 팁: 60점 이상이면 공공분양 당첨 가능성이 높아집니다.

 

 

 

 

 

 

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🛠️ 4. 2025년 청약 제도 주요 변경사항 요약

2025년부터 달라지는 청약 제도, 미리 알고 준비하세요!

 

• 무주택 기간 산정 방식 개선
  주민등록상 단절기간 없는 ‘실질 무주택 기간’ 인정
• 청약통장 예치금 기준 변경 예정
  수도권 민영 청약 시 600만원 이상 예치 요구 예상
• 청약 재당첨 제한 강화
  수도권 인기 단지 청약 시 최근 5년 내 당첨자 참여 제한 확대
• 가점제 적용 확대
  민영주택도 100% 추첨에서 40~50% 가점제로 확대 적용

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🏆 5. 실패하지 않는 청약 준비 꿀팁 5가지

1. 청약통장, 무조건 빨리 만들 것
   하루라도 일찍 가입하는 것이 통장 가산점에 유리합니다.
2. 무주택 유지에 민감해질 것
   단 1일 유주택 기록으로도 무주택 기간 0점이 될 수 있습니다.
3. 부양가족 구성 미리 정리
   부양가족은 주민등록등본 + 건강보험 피부양자 기준 모두 체크됩니다.
4. 청약 정보는 카카오톡 알림 신청 활용
   HUG, LH, 건설사 등 청약 알림을 통해 일정 놓치지 마세요.
5. 현장 임장 + 커뮤니티 확인은 필수
   네이버 카페, 유튜브 현장 리뷰 통해 실제 위치 및 민원 등 확인하세요.

 

 

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❓ 6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 청약통장 있으면 누구나 1순위인가요?

➡️ 아니요. 가입 기간, 예치금, 세대주 여부 모두 충족해야 1순위입니다.

Q2. 부양가족 점수는 어떻게 계산되나요?

➡️ 본인 외 함께 거주 중이며 생계를 같이하는 직계 가족만 포함됩니다.

Q3. 3기 신도시 공공분양은 민간보다 유리한가요?

➡️ 분양가는 저렴하지만 가점이 높아야 당첨 가능성이 있습니다.

Q4. 전세 살고 있어도 무주택 인정되나요?

➡️ 보증금 5% 이하 계약은 무주택으로 인정됩니다.

Q5. 1주택 처분 조건 청약이란?

➡️ 당첨 후 일정 기간 내 기존 주택을 매도하는 조건부 청약입니다.

 

 

 

 

 

 

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📌 7. 맺음말

2025년 하반기는 부동산 시장에 있어서 중요한 전환점이 될 수 있습니다.

 

특히 공공분양과 수도권 주요 택지지구가 대거 공급되므로 이번 기회를 절대 놓치지 마세요.

 

(※청약홈 일정 기준으로 매월 업데이트 예정입니다.)

 

 

 

 

 

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